湾区房屋硬伤——洪水

湾区房屋硬伤——洪水区

什么是洪水区?

联邦紧急事务管理署 (FEMA) 将洪水区定义为两英亩或以上的通常干燥的土地,或两处或两处以上被飓风或涨潮造成的水或泥流临时覆盖的财产。FEMA 收集河流流量、风暴潮汐、水文/水力分析以及降雨和地形调查的统计数据,以创建洪水保险费率图 (FIRM)。FIRM 显示洪水的风险区域。特殊洪水危险区 A/AE/AH/AO/A99(100 年洪水)和 V(海岸波浪和风暴潮)在 30 年抵押贷款期间有 25% 或更高的洪水几率。SFHA 区内有联邦抵押贷款的建筑物必须有洪水保险(国家洪水保险计划)。中等风险 B 区和 C 区以及低风险 X 区(500 年洪水)的抵押建筑物不需要购买洪水保险。

加州有多少地区受洪水影响?

加州有1,515,645 处房产在接下来的 30 年中,受洪水严重影响的可能性超过26% 。这占加州所有房产的1% 。

除了财产损失外,洪水还会切断公用事业、紧急服务和交通的通道,并可能影响一个地区的整体经济状况。

洪水风险会发生变化?

不断变化的环境意味着更高的海平面、新的天气模式和更强的风暴。随着大气变暖,下雨时会有更多的蒸发和更多的可用水。更温暖的大气也意味着更温暖的海洋,这会加剧飓风和近海风暴造成的洪水。海平面上升也增加了沿海洪水的风险,因为更高的海平面意味着当涨潮和沿海风暴导致洪水时有更多的可用水。

洪水对居住的影响?

如果房子在洪水高风险区域,房子做贷款的时候,银行会强制要求买家购买洪水保险。大概是一年1000美元以上。有HOA的公寓房,可能小区物业已经统一购买洪水险,就不需要再次购买了,需要向HOA进行核实。房屋若在中低风险区,就不需要强制购买洪水险。

洪水区的房子,可能不允许加建地下室,或者对房子修建改建有特殊要求。具体规定可以联系city进行咨询。

如何知道房屋是否处于洪水区?

到网站查询(图2)

查看房屋NHD report自然灾害报告(图3)

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