湾区房屋硬伤——地奴权

湾区房屋硬伤——地奴权

什么是Easement(地奴权)?

所有权属于房主,但使用权是别人的。房主不能在上面建设永久性建筑,比如车库。但是可以建造临时建筑,半永久建筑,比如carport车库顶棚,但是需要申请许可!例如图1,粉色是公共排放设施easement, 蓝色是电话服务设施easement。

地役权有多种形式。以下是您可能遇到的一些最常见的情况:

☘路权地役权

这是邻居可能需要通过车道穿过该物业才能进入主干道的地方。或者,假设物业 A 和物业 B 共享一条车道。“它主要位于物业 A 的土地上,但它会分裂并流向物业 B 的土地。财产 B 的所有者可以获得地役权,这使他可以合法地进入车道,但财产 A 的所有者仍然保留土地本身的所有权。其他通行权地役权可能是通过您的财产通往附近游乐场、小径或湖泊的通道。

☘公用事业维护地役权

这种地役权通常授予公用事业公司在物业上运行电力和电缆线路。在与现有电力线相连的农村城镇或新开发的城市中,这种情况尤为常见。

☘HOA或公寓地役权

如果您住在由业主协会管理的公寓或住宅中,这些机构很可能拥有大部分财产——或者至少是公共区域——而居民有权通过。

当业主获得使用其土地的许可时,便创建了地役权。如果达成协议,它将与契约等法律文件一成不变。虽然最初授予地役权的房主可能会得到补偿,但随后的房主通常不会得到补偿,尽管地役权的长度可能会有所不同。

easement对房价有影响吗?

个人感觉会降低房价20-30%,视市场情况而定。在侧院和后院的easement其实对土地价值影响不大,也不要太担心。但是Lisa感觉小伙伴们还是比较介意地下天然气管道、排污管道等。

如何查看房子有无easement?

disclosure报告里面会有easement map, 也可以联系Lisa帮你查看公共记录。

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