美国房屋成交费,closing cost弄明白了吗?

房屋买卖的各项费用通常可以协调沟通,由买方或者卖方负担。各州有不同规范,但有通则可循。为了避免纠纷,一般都是在购房合同上写好由谁来支付。

买家的closing cost




▶️Origination charges: 做贷款过程中,lender 收取的费用,包括application fee,commitment fee,underwriting fee等。要和贷款公司确认是否要支付这笔费用。如果是我们通常所说的no point no fee的话,可以cover一部分的origination charge,但是每月所付的利息也会比较高。
▶️Points:  可向贷款公司买points来降低贷款利率。
▶️Appaisal费用:在做贷款之前,买家提前支付。
▶️escrow费用如果贷款公司额外要求lender's title insurance,这个费用需要买家支付。
▶️City过户费 City transfer tax,City不同情况不同,可查询指南。

▶️HOA 费如果买的房子有hoa,要支付hoa certificate 和转让费,具体谁来支付这笔费用,在合同上事先写清楚。
▶️prepaid costs这笔费用是贷款公司要求事先支付的房屋保险,预付利息,HOA费, 房产税等。根据每个银行贷款要求不同,在close房子的时候要付的费用也不同。

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卖家的closing cost

▶️escrow费用: 在美国的房产交易,要通过一个第三方公司来保护买卖双方的利益。这个费用包括:escrow service fee, onwer’s title insurance,在湾区这笔费用大多数是由卖家支付的。
▶️买卖双方房产经纪的佣金 Real Estate commissions:和中国不同,在美国是由卖家支付买卖双方的佣金。
▶️未缴清的过户税、物业费或者任何债务纠纷官司  Any judgments or liens
▶️County的过户费  County transfer taxes 大多数情况下,是由卖家支付的。
▶️City过户费(City不同情况不同) City transfer tax
▶️拖欠的房产税  Delinquent property taxes
▶️任何没有付清的欠款  Any unpaid homeowner’ s dues