美国房屋地基那些事儿

不知道小伙伴们有没有相同的经历:看过了无数个房子,精挑细选出几套喜欢的,拿到disclosure以后,当场懵…
为什么会有那么多文件?
为什么房屋检查报告那么长,是不是房子有问题?
地基报告怎么看,出现裂缝问题严重吗?
Lisa今天就化身伪土木工程师,跟大家科普一下关于地基的知识。
 
北美的地基主要有三种,Full Basement,Crawl Space和concrete perimeter with slab。在北方,绝大多数的房子是Full Basement,由于北方有冬季,所以绝大多数房子有地下室,以便于安放取暖系统。中部Crawl Space居多,而在南部和西南部,Slab则是主流。不同地基的选择跟气候、地下水位和地质状况等因素有。
Full Basement
顾名思义就是全地下室。

Crawl Space   
架空地基,房子下面都是柱子,柱子上面搭支承轨,整个房子的承重通过支承轨均匀分散传导到
pier(墩)上,房子下面可以进人,所以后期的维修和改动比较方便,维修费用较低。

concrete perimeter with slab
在湾区最为常见,建造的造价最低,建起来速度快,天冷时管道也不会冻结。但是由于管道和电路时浇筑在水泥地面里的,维修和改动都需要刨开水泥,再缝合,所以造价较高。浇筑地基有可能开裂,损坏后维修成本高。


怎么判断房子

地基有问题

第一点,墙壁是否有裂痕。

房屋检查发现地基有裂痕并不可怕,美国的房子大多都有几十年甚至上百年的年头,随着房屋年岁的增加,地面或墙面出现极细微的裂缝几乎是不可避免的。冬暖夏凉,季节原因也会造成细小的裂缝。是否需要立即修缮地基,需要根据这些裂缝有没有变多和变大来进行判断。
如果出现了大的裂痕,就需要引起注意。裂痕主要分三种:横向裂痕、斜裂痕和纵向裂痕。
 
纵向裂痕一般是由地基沉降引起的,通常是垂直或者偏离垂直方向<30度。因为垂直方向还是完整的刚力,就算地基水泥墩子裂开,每个墩子的承重能力也不受影响。加州处于地震带,地壳活泼,新房也可能会出现地基裂痕。这些裂痕比较容易修补,维修费用也不高。

 

斜向裂痕一般是因为地基的高度不同导致的,呈30-75度角。房子如或是建在山坡上的,由于高度和受力不同,或者土壤膨胀扩张,就会很容易出现斜向裂痕。维修花费可大可小,有些可能装一个遮雨檐就可以了。如果还要解决地基高度和受力不同的问题,花费可能就会比较高了。

 

横向裂痕是最严重的一种。一旦房子稍有移动,那么就会造成裂缝上下的水泥互相摩擦挤压,加速周围水泥的解体和分离,混凝土里面的钢筋也会有很大变形,最终地基碎掉,进而房屋倒塌。这种裂痕的修理难度很大,费用很高,出现横向裂痕得房屋最好不要购买。

下图的地基检查报告,地基出现了显著的横向裂缝,整面墙需要替换,建议持有执照的技术人员进行修理。

第二点,楼梯是否倾斜,门和窗户是否能关闭,瓷砖是否有裂缝?

 

如果只有一个门出现了问题,并不代表地基出问题,也可能是潮湿的空气导致木头门出现伸展膨胀或者变形,从而无法正常关闭。但是如果房子里的所有门窗都无法关闭,或者瓷砖出现裂缝,则有可能是地基问题引起的,需要仔细研读房屋检测里关于地基的部分。如果楼梯出现了倾斜的现象,也有可能是因为地基有大的裂痕导致四面的地基受力不平均而引起。

地基修缮的费用?

如果只是修理地基的裂痕,可能几百到上千美元就可以解决。但如果要进行地基替换,则费用很高且操作麻烦。地基的最大敌人是水分!经过多年的水分积累,有些百龄以上的老房子,地基会非常潮湿。所以买老房子的小伙伴们一定要注意对房屋地基的检查。如果地基检查报告有问题,可以寻找专业的地基修缮公司,进行免费估价,从而判断购房出价或者是否购买房子。

 

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