美国房产产权持有形式

👉个人独立持有

☘Sole Ownership

房产写在个人名下,房产的所有权属于个人所有。这种方式的好处是房子属于一人所有,买卖、租赁或抵押等一个人说了算!不好的地方是房子以后面临继承时,会涉及到遗产税跟赠与税的问题!

 

👉夫妻共有财产

☘Community Property

夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产,除非有特别声明,否则均为夫妻共有财产,夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承,则该房产产权并不是夫妻共有财产权。

这种方式里房子属于夫妻共同财产,一方想处置房产必须征得另一方的同意,否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱;如果没有遗嘱,一方去世则由另一半取得产权。

 

👉夫妻共有财产制未亡人权益

☘Community Property with Right of Survivorship

这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后,房产可立即置于其配偶名下,双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响,与夫妻共有财产权(Community Property )相比,保护配偶的权益更彻底!

夫妻合买,一般就是选这种最常见得产权所有形式。

 

👉联合共有

☘Joint Tenancy

两人或两人以上共同持有同一套房产,且每一位持有人的产权份额是均等分配的。这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故,则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下,而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。

 

👉普通共有

☘Tenancy in Common

两人或两人以上共同持有同一套房产,持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。与联合共有(Joint Tenancy )不同,这种方式没有生还者的继承权,也就是说持有人可自行处置自己产权份额的权益,可以设立遗嘱,将自己部分的产权继承给他人。

 

👉生前信托

☘Living Trust

外圈渣男事件以后备受关注!信托机构持有房地产法律上及产业等值上的产权,而受托人则代理托付人及受益人的利益对房产进行控制和管理,托付人及受益人仍保留房地产的产权及责任。采用信托可以将个人或公司隐藏在信托管理人的背后,受托人(Trustee)则代理托付人(Trustor)及受益人(Beneficiary)的利益对房产进行控制和管理,托付人及受益人仍保留房地产的产权以及责任。