房屋面积争议和permit查询方法

经常有客户来问Lisa,某个房子的尺均价明显低于周围同类房子,装修也不错,也没其他大的硬伤。价格为什么这么低呢?深入挖掘就会发现,有的房子把无permit加建/sun room/garage面积也放进living sq ft.,导致房子数值上看来面积很大,其实减去这些面积,这个房子也是卖到市场价,并不是真的deal。

由此引发的问题就是,一定要注意查查permit有没有最终final,有的号称有permit,一查状态是approved,in review,但是没有最终finaled,这是打擦边球的争议点。permit被批准approve以后,检查员inspector会通过签署许可证,来审查工作并批准进度。我们通常所说的finaled“完成”,即遵守市政法规中概述的规则,这项工作被市政府“合法化”。

对于房主来说,当所做的工作都是“光明正大”时,房子对购房者来说将更具吸引力,更有价值。permit有争议或者加建不好的房子,就会卖不上价。

如何查询工程有没有permit呢?

一般的搜索原则是:

1)google search: city of XXX permit search

找到以.gov为结尾的city官网

2)可以继续在官网搜索permit就会找到“search for permits”检索栏,每个city的页面大同小异。

以下三个城市为例:

Sunnyvale: ecityhall.sunnyvale.ca.gov/cd/h.aspx

Santa Clara: aca-prod.accela.com/SANTACLARA/Cap/CapHome.aspx?module=Building&TabName=Building

San Jose: portal.sanjoseca.gov/deployed/sfjsp?interviewID=PublicPropertySearch

Lisa在帮小伙伴们买房的过程中,都会去city网址仔细查找public记录,详细阅读每一个permit是否完整包括每个项目,以及是否顺利pass最终检查。有permit的工程项目需要通过city的检查,比没有permit加建正规和,并且需要花费更多时间金钱,房价会price in到最终价格。